就以某个店面为例：其面积为100平方米，售价为22000元/平方米，租金为100元/平方米

　　算法一：首付50%，10年50%按揭计算：店面总价=22000元/平方米×100平方米=2200000元贷款额=1100000元(10年期每万元月还本付息额为109.82元)首付额=1100000元年还本付息额=110×109.82×12=144962.4(元)交易税费=2200000元×3%=66000元年租金=100元/平方米×100平方米×12月=120000元年净租金收入=144962.4-120000=-24962.2元其年租金收入已经无法付清年还本付息款了。算法二：按一次性付款计算：店面总价=22000元/平方米×100平方米=2200000元年无风险利息(按国债一年期计算)=2200000元×1.98%=435600元交易税费=2200000×3%=66000元年租金=100元/平方米·月×100平方米×12月=120000元回报率=租金收入/(总价+交易税费+利息)=5.195%

　　房地产合理回报率———住宅用房的投资回报率应为6%—8%，而商铺的投资回报率则应为8%—12%，泉州投资回报率已经偏低了。