有的商铺里生意十分火爆，每个月的营业收入十分可观，但是业主仍不高兴，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的;有的商铺的建筑形态十分靓丽，大理石的材质、大玻璃的橱窗、细部花纹雅致得可以，可就是生意做不出。上述两种情形，商铺投资者必须作出选择：买商、还是买铺?翻开辞典查查：商、贩卖商品，即商机也。铺乃实物形态的店铺。

商铺投资是一处长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益;又不能只选择仅有稳定性，房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”的也铺是一种可持续发展的商铺，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。铺市也要技术分析，各种政策、法规导向，要关注。

单纯买“商”太快，风险很大;单纯买“铺”太慢，投资回报太低，只有投资真正的“商铺”，才会使你获稳定而又丰厚的回报。